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美国30年期抵押贷款利率突破7%住房市场动态分化显著

时间:2024-04-10 23:14 来源:证券之星 阅读量:13476   
  

智通财经APP获悉,美国抵押贷款银行家协会的数据显示,截至4月5日当周,美国30年期固定抵押贷款合约利率上涨10个基点,至7.01%,为一个月来首次,这导致该协会公布的购房抵押贷款申请指数下滑4.7%,达到了一个月以来的最低水平。但尽管如此,住房贷款再融资指数仍增加了 10%。

据了解,美国整体抵押贷款需求已连续三周横盘震荡,但上周出现了购房者和希望通过再融资节省资金的人之间的分歧。

其中,申请再融资房屋贷款的数量在一周内增加了10%,比上年同期高出4%。通常情况下,利率上升会导致再融资需求下降,但由于前几周利率略有回落,一些房主可能一直在等待利率进一步下降。而当上周利率上升时,他们可能担心利率会进一步上涨,因此抓紧时间申请,以获得可能的节省。

此外,申请购房贷款的数量则下降了5%,与上年同期相比下降了23%。春季房地产市场已全面展开,尽管如今的房屋库存量略有增加,但仍远低于高需求情况下的应有水平。房价也没有显示出降温的迹象。

MBA副首席经济学家乔尔·坎表示:“上周,随着几位联邦储备银行官员重申对降息保持耐心的态度,抵押贷款利率有所上升。通胀仍然远高于联储的目标,而整体经济继续显示出韧性。上周发布的意外强劲的就业数据进一步加剧了利率上行的压力。”

值得一提的是,随着最新的CPI数据显示通胀率高于预期,引发了对持续通胀和相应货币政策反应的关注。数据显示,美国3月未季调CPI同比增长3.5%,高于预期的3.4%水平,为2023年9月以来最高水平。美国CPI数据公布后,国债收益率飙升,10年期美债收益率上破4.5%。

长期的抵押贷款利率往往会跟随无风险收益率基准——10年期美国国债收益率,因此当个人或机构投资者看到或预期基准利率上升时,以及预期利率将长时间维持在历史高位时,他们采取的行动往往会推高基准收益率,进而抵押贷款利率随之升温,反之亦是如此。

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